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景觀設計公司老總眼中的景觀設計

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發布日期:2017-11-22
在許多人心目中,网易彩票2亿网易彩票2亿相當于网易彩票2亿,除了栽花種草以外,景觀設計師還能做什么呢?景觀設計的形式和內容,內涵和外延分別是什么?知道的人恐怕就不多了。
景觀設計師提前介入
  在現代的休閑、度假、旅游三種房地產類型中,一般的网易彩票2亿只可以帶來充足的陽光、新鮮的空氣、大面積的綠地等;但是設計精良、規劃完整的好景觀,其產生的經濟和社會價值遠遠大于作為一個公園綠地所帶來的生態效益和室外活動效益。
  比如美國紐約的中央公園。它不但擁有大規模的開敞空間,而且給居住在城市里的人們提供了一種回歸大自然、感受生活的親切感,同時也滿足了休閑、娛樂、通訊、文化等一系列特殊的現代化聚居生活條件。在日常的生活中,由于人們強調一種強烈的自然回歸感,所以對現代化的城市居住環境提出了較高的要求,并且在不斷的尋求一種既自然,又具有現代化的生態環境。而美國的紐約中央公園便具備了這樣的質素和條件,所以它留住了美國頂級的成功人士。
  作為住區,住宅環境是不可再生資源,住宅的開發空間也是不可再生的,所以在高規模的住宅區,景觀設計的巨大功能也就顯得非常重要和無與倫比。因為景觀既可以打通各個功能區的連接,使大型中央綠地服務住宅區的功能得到充分體現,使樓盤的商業價值得到最大提升,又能促進周圍住宅的發展,進而產生巨大價值的經濟和社會效益。
  一個好的住區,它的品牌聲譽和知名度就是價值,就是帶給消費者的終極價值。
  以前,一般都是先做樓盤,再做道路。等到設計師進來后,除了栽幾棵樹,種幾朵花以外,什么也干不了,更沒機會去施展才華。而這些花草對整個環境的美化和布局也起不到任何作用,所以應該讓景觀設計師提前介入到設計中來。
整體考慮細劃設計
  以前,在景觀設計過程中不考慮景觀與城市的關系;現在則不同,除了考慮景觀與城市的關系之外,還要考慮居住和生態的關系。現在的景觀設計主要分為兩大部分:前一半是大景觀設計,主要考慮整個環境的布局、建筑的風格、道路的劃分等幾方面;后一半就是我們通常所說的景觀設計,即小景觀設計。這兩部分主要依托于以下幾個步驟來完成。
  項目策劃
  即從相地開始,在哪兒圈地,到底適合于做什么比較好?有經驗的景觀設計師應該回答這個問題。因為策劃部門代替不了真正的專業設計師,而以前的設計師也沒有做到位,這正是城市環境和居住環境沒有得到很好發揮的原因之一。
  在這個階段更偏重規劃,主要目的是看地決策項目。即:能做什么項目?適合做什么?這些都需要設計師來指點,并對策劃進行具體分析和相關補充,再提出第一層面的意見。好的景觀設計師應該比策劃師更有經驗,包括在設備的配套等方面提供專業化的引導。
  在一般的景觀設計中,大部分設計師只是作一些錦上添花的工作,僅僅是種樹、栽花,而沒有從整體上去考慮。國外一些較大的設計師事務所常?;岫躍嚀宓南钅拷姓搴旯酆臀⒐鄣目悸嗆頭治?,從朝向、坡度、地形等方面對地塊加以合理的設計和利用,使地塊的潛力充分挖掘出來。
  概念性的規劃草案
  實質上在做草案的時候,應該是通過現場的操作來實踐完成的。景觀設計師一般在現場勾勒出草圖來解決主要問題。比如劃分好各地塊之間各功能部門的關系,并使之趨于明晰化。做設計草案最初的目的,就是盡量和開發商進行溝通和交流,清楚地了解他們真實的想法和需要達到的意圖;并在現場快速地獲取很多人的智慧和理念火花,用最精良的設計師快速設計出多個草案,并與開發商相互商討切磋,形成一個比較成熟的方案。
  對景觀設計師來說,如果不能在現場當即做出決定,那他肯定是做不好這個方案的。因為方案創意是智慧和經驗的綜合體現,雖然細節可能需要花費很多時間,但是好的設計構思往往都是在很短的時間內完成的。在這個階段,草案能否很快出來,便是衡量事務所好壞的一把尺子。一流的事務所,設計師不能在三天之內拿出基本的東西來,就需要換人了。
  概念性方案階段
  在概念性方案階段,設計的內容就更細化了,具體到項目用地的屬性,占地的規模和面積的大小,交通的布局,建筑基本的規模和尺度、容積率、占地、車位等,最后再確定引入建筑設計。
  完成了以上環節,才真正進入平常所說的景觀設計階段,主要針對停車場、旋轉車道等建筑周邊環境和景觀進行細化處理。
  景觀實施過程
  到景觀實施過程就可以看出,與傳統園林設計中的小景觀不同,主要表現在設計師的資質有別。在美國,景觀設計師以個人為單位注冊,如果不注冊就不能單獨開業,也不能到大的事務所就業;在國內,設計行業還沒有形成統一的資質、資格制度。從而導致了一種現象:并不是什么人都可以做建筑,但誰都可以做景觀。因為景觀設計要求做更大范圍的規劃,而不是建筑建好了再進去栽花種樹,所以又不是誰都隨便能作的。
  紐約中央公園是第一個開敞、開放的現代景觀園林。它創出了經營城市的理念,帶動了周圍樓盤的發展,塑造了完美的城市形象。同時也使景觀行業不再只是做園林設計,并補充了建筑和規劃的知識、改革了教育的結構和內容。但是,要真正把項目交由景觀設計師來做,卻進展得非?;郝?。直到目前,許多景觀設計師也只能做小景觀而已。
  四五十年代,美國高速公路和私人汽車的發展,改變了城市居住結構;空調的普遍使用,使整個城市形態發生了變化。隨著新的社區、新的城鎮、新的規劃大批涌現,景觀設計業迅速發展。由于對景觀總量的需求大增,于是建筑師、規劃師等所有的人都來作規劃。最后競爭的結果,形成了幾個較大的景觀設計事務所,并由他們帶動了設計業的發展。像這樣的設計師事務所,目前還有五六家,并且很多的設計師事務所也來到了中國。
  目前,國內除了大型綜合性項目、市政項目、居住、休閑等四大房產類型注重景觀環境的設計外,未來的奶酪將體現在旅游房地產方面。
  大型綜合性項目
  大型綜合性項目的設計,可以體育為主題,用集旅游、度假為一體的大規模綜合景觀思路來考慮,突出子項目之間的互動關系,具有規模愈大,風險愈小的優越性。在交通處理上,項目之間互相借鑒、互相照應,但又互不干擾。在景觀之外進行住宅的綜合考慮、提煉主題,并從管理景觀的角度安排建筑。這種思路將成為一種趨勢。
  拿出好的概念,如何把幾百畝上升為幾千畝的總體規劃,把地分為幾個互動的子項目,再把項目的圖紙賣出去,再分發給房產商,做具體的項目設計,這才是地產商。這件事,目前國內很大程度上是政府在做。大區域的整體規劃,必須由開發商推動、政府放開,才能做得更好。
  市政項目
  市政項目的設計,要以人為本。原來的人不愿生活在城市,是因為停車、擁擠成了大問題。新都市主義就是把古老的建筑符號進行最大限度上的舒適改造。屬后現代潮流,在廢墟上建造街區,用新的理念來重新演繹某種破敗的景觀,完全表達了一種對都市文化眷戀方式的獨特詮釋。所以,它必須由好的設計思路來成就。例如,把一些古舊的景觀保存下來,再把一些娛樂、休閑等新的文化設施搬進去,創造一種全新的效果和結構,突出一種休閑的氛圍,從而帶動整個周邊甚至整個城市房地產的發展。
  市政設施的設計過于強調視覺上的沖擊力和感受上的震撼力,而居住環境則注重休閑風情;辦公設計注重干凈、簡潔、干練;居家強調綠色、休閑、舒適感;社區則要體現休閑風情。
  高檔休閑社區
  高檔休閑社區的設計,要注重整體上考慮布局。比如本田杯高爾夫賽場具有綜合性,一大塊地做高爾夫本身不賺錢,但是它用看見高爾夫的房子卻賺了不少的錢。大景觀的優越性就清晰地體現在這些地方。但是必須注意一種現象,并非錢越多,項目的品質就越高。因為當設計師的品位不到時,開發商的經費越高,堆砌、媚俗的成分越多,所以錢不能代表品質和質素。
  景觀的好壞直接關系到大項目的品質和品位,如果做壞了,就等于斬斷項目的一個手臂,所以小地塊更應該遵循這些規律。不過,高檔項目將來的發展方向可以與一些特殊的活動緊密結合,比如賽馬場,訓馬圈等都可以作為新的設計思路和理念來考慮。
好設計產生好效益
  目前,國內設計水平還處于一個非常低級的階段,不僅表現在材料的應用上。
  現在鋪天蓋地的樓盤,根本就談不上新技術。如果趕上設計高潮時,大家都爭著趕進度、升設計費、拿回扣、花廣告費,而這些無謂的浪費足可以再蓋一座樓。建筑設計如果把規劃劃掉的話,那么前面的方案設計則起著決定性作用。
  好的設計不但可以減輕后期推廣、銷售壓力,彌補其他方面的不足,還可以省去過多的廣告費用。因為很漂亮的設計,不用上廣告,也照樣可以贏得消費者的青睞。
  在國內,方案設計人才奇缺。任何一個設計院,大的有方案組,小的有設計所,但是具有實際操作經驗的能夠做方案的人卻少之又少。
  在各地,許多外立面破爛的樓盤等到賣不掉的時候,開發商才著急找方案設計所進行建筑外觀改建,結果付出了很大的代價。
  重視建筑外觀設計的原因有二:一是商品房是價錢最貴的東西,不挑剔不行;二是建筑形象是刺激購買力惟一的重要條件。許多外觀設計低劣、丑陋、難看的樓盤,無法讓人產生購買的欲望。有些樓盤,做成以后,由于效果不好,于是在樓書上找別的景象來代替。這是不可取的。
  好的設計成本不一定就很高。因為好的設計不是結構的更改,更不是材料的變化,而是控制變化、顏色、尺寸等外觀效果。
  除非像一些方頭方腦的樓盤,實在沒辦法處理,于是只好刷上紅黃藍三種顏色,也許能取得暫時的效果,但是幾年以后會是什么效果呢?
  世界上有名的建筑都會給人留下三個效果:一是遠觀效果明顯,宏觀的天際線、外觀都比較獨特,用一根線都可以把它勾出來;二是中景,線條等虛實對比鮮明;三是近景,能感受到欄桿和扶手的形狀和質感。但是中國的住宅一般只有中間這個環節,第三種效果根本不存在。
  追求外觀的創新
  外觀的創新受以下幾個因素制約:首先發展商不能凌駕于設計之上,把個人的喜好強加于設計;其次市場創新少,張冠李戴的比較多;第三創新絕不可能是杜撰和抄襲。
  由于中外市場審美傾向不同,請國外設計師本質目的是好的,希望引進國外的先進理念。但創新的本質,應該是追求一種長久的利益。樹立自己的形象,不僅僅是卡通,還有許多古典的東西。
  追求創新,不是純藝術的創新。而是跨房產和文化兩個行業,同時還要具有很強的實用性,靠杜撰是不能解決問題的。
  設計師要有市場意識,要想到住宅是商品,能不能賣掉才是關鍵所在。公建、其他藝術造型的設計有國家買單,而住宅設計壞了賣不掉,誰也擔不起那個責任。
  選擇好的設計師
  選錯設計師是很可怕的,后患無窮。很多發展商習慣走招投標的路,但是好的設計師事務所又不愿意招投標。因為在投標過程中需要的東西太多了,但實際上最終要看的還是方案最基本的創意。
  發展商選擇好設計師,比什么都值。因為一旦設計錯了,付出的代價可就太大了。北京具有一級資質設計單位有200多家,分包出去的不知還有多少,沒有國內資質的又不知有多少?北京的市場特別好,誰都有事做。那些好的設計師事務所不愿花時間去招投標,所以招投標的結果往往很難令人滿意。
  此外,很多招投標時間太短,一般一個月左右,很難滿足正常需要。而在這段時間里,做模型需要十天,效果圖需要十天,還要提前一個星期必須完成,所以真正的設計完成只有兩個星期。在這么短的時間內,要完成從整體到內部的所有比較詳盡的設計資料,根本就不可能作到。雖然有些設計方案費用便宜,但是能不能用,卻需要時間來檢驗,當然吃虧的最終還是開發商。所以要不要采用招投標的方式,還是值得考慮。
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